中心城市经营_攀枝花市城市建设投资经营有限公司

最后更新于：2022-01-15 09:50:44

购物中心一定是房地产业，所谓的零售购物场所应该叫百货公司。

如何区分？见营业执照。

两者的区别在于：

购物中心持有房地产，以租金和物业管理为主要收入。营业执照上的【收入项目】中没有零售项目。

而传统百货不持有地产，注意力是传统的，因为现在的百货在不断创新，市场上的一些百货也开始持有地产。但是不管你有没有持有，营业执照上的收入项目都有【零售】这个项目。

比如连卡佛、老佛爷、北京SKP都是百货公司，但它们占据的建筑却不属于它们。他们不仅没有租金收入来源，还要向业主支付租金。比如SKP的业主是华茂中心，与华茂签订了长期租赁合同。

另外，百货公司和购物中心还有一个明显的区别，就是结算方式不同。简单来说，如果你去商场的店里买东西，在店里的柜台结账，收据上的付款单位是你正在消费的品牌，那么很有可能它是购物中心。如果结账时需要店员给你账单，拿着账单到商场统一收银台付款，然后回店取货，收款人在收款人姓名mall，然后是百货公司。

简单来说，百货公司就像升级后的超市。无论你在里面买什么，百货公司都会统一收款和结算。扣除一定比例的佣金后，返还给各商户。

购物中心与品牌的关系，简单来说就是业主与租户的关系。租客租业主的店铺，自己做生意，自己挣钱，按时付租金给业主，业主赚取租金。就是这么简单。当然，购物中心的收租也分为固定租金和佣金租金两种形式，不过那是另外一个知识点，这里就不展开了。内容比较复杂，建议使用付费咨询。

当然，如前所述，百货公司也在不断发展和创新。一些百货公司已经开始控股房地产，或者为一些品牌制定了租赁合作的形式（比如去SKP楼上的鼎泰丰吃饭中心城市经营，肯定不用去收银台）。统一支付），所以我们现在一般把百货商场和购物中心统称为商业地产。

题主问题介绍中的信息，再补充一个知识点

题主说的那种：有很多层，吃喝玩乐，旁边有同一个地产公司的住宅项目，说不定还有写字楼和酒店（题主没有提到这个），这可以称为商业综合体。

一个商业综合体内部通常有不止一家实际控制公司。比如商场的管理叫abcd Commercial Management Co., Ltd.中心城市经营，住宅的管理叫abcd Apartment Management Company。物业部分也可以划分为物业管理公司。购物中心开业前，还有一家物业管理公司负责征地、建楼。叫abcd房地产……这些公司根据经营性质不同，有不同的营业执照。为什么这么复杂？原因包括财务、税收、投资人会员比例等，但这不是我专业能解释清楚的~