贷款多少年(银行贷款最多能贷多少年)

最后更新于:2022-03-01 11:30:52

大部分购房者都会选择贷款买房,那申请贷款的银行我们要怎么选择呢?

有些楼盘是有自己的合作银行的,可以直接办理按揭贷款,那些没有合作银行的就需要我们自己选择了。

目前房贷市场上的银行主要分为三类:国有商业银行、股份制商业银行和外资银行

贷款都选择的哪家银行?贷款年限最长多久?

通过这3种银行房贷政策的不同和偏好,大家可以根据自身情况综合选择最合适自己的贷款银行。

五大国有商业银行

中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行

1.贷款年限:最长30年,计算方法基本都是

50-房龄

,工行可以做到

70-房龄

2.房龄要求:30年以内的基本都可以受理(部分远郊房屋除外),30年—40年房龄需借款人的资质良好且可能降成批贷,40年以上房龄单议,不好申请

3.房屋面积要求:40平以上基本都可以受理,小于40平的单议

4.收入证明:一般需要收入证明,流水达到月还款额的两倍以上

5.资产性收入认定:一般不直接认定为收入,仅作为参考。

6.提前还款:一般3年后提前还款无违约金。

贷款都选择的哪家银行?贷款年限最长多久?

股份制商业银行

招商银行、浦发银行、民生银行、中信银行等

1.贷款年限:最长30年,可贷年限计算基本在45-房龄

2.房龄要求:通常只受理房龄在25年以内的房屋。

3.房屋面积要求:一般要求房屋面积不低于50平。

4.收入证明:资产收入与工资收入合计高于月还款额的2倍。

5.资产性收入认定:视情况可直接认定为收入。

6.提前还款:一般1年后提前还款无违约金,部分银行最短可缩至6个月。

贷款都选择的哪家银行?贷款年限最长多久?

外资银行

渣打银行、大华银行、花旗银行等

1.贷款年限:同样是最长30年

2.房龄要求:一般只接受优质地段20年房龄以内的房屋。

3.利率:比内资银行利率偏低,但对贷款人的资质要求较高,最好是国企、事业单位、500强企业员工。

4.收入方面:认可国外的收入证明、流水、税单及资产

5.外资银行不可组合贷款及公积金还贷

以上内容是小编根据经验整理出的国有商业银行、股份制商业银行以及外资银行按揭贷款的主要区别,供大家参考选择。

不同的地区同一个银行,也会有政策的区别。至于流水认定等问题,即使是五大行之间的差别也非常大,无法一并而论!

具体细则可咨询小编。[来看我][来看我][来看我]

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